Русские чувствуют себя почти как дома на Кипре: русский язык звучит очень часто. Многие отдыхавшие на Кипре в качестве туриста, после поездки хотят иметь в собственности на Кипре дом и переехать сюда жить. Иностранные граждане, поселившиеся на Кипре, чувствуют здесь себя абсолютно комфортно. Среди важных факторов привлекательности страны – устойчивая экономика, богатейшая древняя культура, гостеприимный народ, мягкий климат и живописная природа. На Кипре из-за низкого уровня влажности довольно легко дышится, даже несмотря на стоящую летом жару. В любой сезон на Кипре очень много овощей и фруктов. Уровень преступности на Кипре намного меньше, нежели в среднем по Европе. Кроме того, наших соотечественников радует отсутствие пробок, что больше всего приятно это для жителей столицы.
Покупка в республике недвижимости стоимостью более трехсот тысяч дает право иностранцу получить ВНЖ. Налоги на Кипре гуманны. Дома и квартиры на острове выставляют на продажу на любой выбор. Остров Афродиты не первый год является немалого числа россиян почти родным домом, и это не удивительно. В период кризиса британские инвесторы из-за проблем приобретали меньше объектов на Кипре и потеряли лидерство, первое место заняли наши соотечественники. Такие результаты могут объясняться не одним уменьшением инвестиционной активности англичан, но и высоким интересом русских в кипрской недвижимости. В кризисное время почти половина сделок по покупке и продаже заключалось нашими гражданами. Крупный город Лимассол не первый год местные называют «русским», кроме этого большую популярность получил знаменитый курорт Пафос. Из российских инвесторов в основном приобретают недвижимость в республике жители Москвы – примерно 36%, из Санкт-Петербурга – порядка 21% и жители Поволжья – 13%. В числе множества причин, притягивающих русских покупателей на остров Афродиты, можно назвать право собственности на покупаемую иностранцами недвижимость на Кипре, защищенность капиталовложений, относительно низкие налоги, вероятность оформления ВНЖ, прекрасный климат и теплое море. Солнечный Кипр проявляет благожелательность и расположен к русским положительно. Для граждан Российской Федерации предусмотрены максимально простые формальные процедуры при въезде в республику. Визу оформляют на сайте кипрского консульства за один день. Очень важное значение имеет прозрачная процедура оформления купленной недвижимости. Россия и Республика Кипр поддерживают тесные и давние культурные и деловые связи и благожелательные взаимоотношения. Покупатели из нашей страны не первый год составляют значительную часть иностранных покупателей на Кипре, и потому рынок во многих аспектах на этих покупателей ориентируется. Также кроме этого на граждан России ориентируется туристическая индустрия – важный источник бюджетных доходов Кипра. Крупный город Лимассол наши туристы облюбовали давно, последнее время все более становится популярным знаменитый курорт Пафос. Во многом благодаря похожей культуре народов и общему вероисповеданию наших людей принимают в республике благожелательно.
Россияне уже не чужие на Кипре. Около 30 000 русскоязычных живут и работают на Кипре. Кто-то из иностранных покупателей хочет купить дом на Кипре или квартиру для собственного отдыха, кто-то из зарубежных покупателей увидел возможности для инвестиций, а у некоторых на острове дети получают образование либо постоянно живут семьи. Россию с Кипром связывают бизнес-контакты, на Кипре успешно работает наш бизнес. В период пляжного сезона легко заметить, как много на самом деле российских туристов приезжает на остров Афродиты. Есть на Кипре русские школы, детские сады и также дополнительные кружки.
На Кипре кроме государственного и распространенного широко английского языка, наш родной язык тоже постепенно входит в обиход. Для успешного ведения бизнеса потребуется не только понимать желания своего покупателя, но также иметь возможность разговаривать с ним на понятном ему языке. Здесь в кафе и различных магазинах берут русскоязычных барменов и продавцов, русскоязычных официантов. На этом острове наши соотечественники окунаются в радушную, почти домашнюю атмосферу, и она гармонично сочетается с полноценной деловой жизнью. Бушевавший в мире кризис не принес кипрской республике серьезных испытаний, экономика республики пережила кризис успешно, особенно на фоне многих других стран Европы.
Сдавать в аренду напрямую недвижимость на Кипре иностранцы не имеют права, только если они не стали резидентами страны. Иностранцы – владельцы недвижимости обращаются к услугам риэлторов – посредников. Устоялось правило, по которому нужно иметь надежный источник средств для осуществления оплаты по кредиту и не полагаться целиком лишь только на ренту в том случае, когда дом или квартира куплены с использованием кредита, размер которого больше, чем 50% цены объекта недвижимости. Курортное жилье на Кипре сдается в аренду по закону, информация о доходе пишется в свою декларацию, собственник обязан будет заплатить налог с этой сумм.
Владельцу недвижимости предстоит решить, на какие сроки будет сдаваться жилье. Аренда на время отпуска лучше для собственника, нежели аренда долгосрочная, то есть на год и более, размер дохода от аренды на большой срок колеблется на уровне 3-4% цены самого объекта. В том случае, когда размер выручки от аренды на длительный срок не устраивает, нужно сдавать на время отпуска. Собственник виллы или квартиры может отдыхать в ней, когда считает нужным, в случае, если жилая недвижимость сдается приезжим на малый срок. Разница в уровне дохода от аренды длительной и аренды на время отдыха может быть до нескольких поцентов: аренда на время отдыха будет давать от пяти процентов от цены дома или апартаментов. Ввиду того, что аренда жилья в любом случае получается выгоднее гостиницы, спрос со стороны отдыхающих на аренду на время отпуска постоянный. Если произвести простые расчеты, можно самостоятельно убедиться, что аренда апартаментов или дома получается выгоднее. Для примера, за сто евро за день можно арендовать просторные апартаменты в комплексе с бассейном и в пешей доступности от пляжа. Аренда квартиры или виллы вместо проживания в гостинице пользуется популярностью и в результате своей экономичности, и потому, что отдыхающие заселяются в отдельную квартиру или дом, приватное пространство, когда снимается отдельный дом – то и бассейн, туристы получают больше приятных моментов за меньшую цену. Аренда недвижимости даст возможность совместно отдыхать всей группе. Во сколько это обойдется, если жить в отеле?
Если приобрести жилую недвижимость на Кипре в тех регионах, где аренда недвижимости востребована и летом, и в межсезонье, а не только лишь в разгар сезона, то можно рассчитывать на величину дохода в зимний период – от пяти процентов, а в летний период эта цифра возрастет. Для сдачи недвижимости в аренду резоннее предпочесть Пафос. У пенсионного возраста англичан курортный остров Кипр, в значительной степени Пафос, пользуется большим спросом, и особенно в холодное время года, в это время в северные страны приходит зима, и жители пенсионного возраста, более не сдерживаемые обязанностями, приезжают в южные страны наслаждаться теплой зимой. В отличие от населенных пунктов, ориентирующихся на пляжный туризм, Лимассол и Пафос – наиболее важные центры туризма – способны предлагать полный набор услуг весь год и не урезать их спектр.
На Кипре началось строительство эко-города. Проект составляет 2,5 миллиарда. Рассматривается эко-комплекс не только в качестве модели жизни в городе будущего, но также и в качестве инвестиций, которые в период строительства будут обеспечивать доход. Многофункциональный городской комплекс разместится на 110 гектарах в Пафосе. Уже сейчас согласован план застройки 520 тысяч метров квадратных. В Средиземноморье это один из крупнейших подобных комплексов.
Он уже сегодня реализуется. Строительство объектов недвижимости в Neapolis начнется с возведения больницы и пансионата, а также всех необходимых объектов инфраструктуры. Недвижимость в Neapolis будет сооружена за несколько этапов, и первый этап закончится к следующему году. Эту суперсовременную недвижимость на Кипре купить можно будет уже скоро. Объекты недвижимости начнут поступать в продажу во время последней фазы строительства комплекса. На стартовый этап осуществления проекта было потрачено порядка 171 000 000 евро. Ощутимое влияние этого комплекса в развитие экономики и недвижимости в Республике Кипр ожидается увидеть уже к 2018 году. Для развития недвижимости Кипра проект будет оказывать большое влияние. Кипр представляет интерес не только своими устойчивыми результатами экономического развития. Остров Кипр располагается на перекрестке движения товаров из Африки, Ближнего Востока и Европы. Эко-город явится концептом города и городской жизни ближайшего будущего. Этот крупный проект укрепляет рынок недвижимости республики и позиции острова Афродиты как делового центра региона. Умный эко-комплекс должен продемонстрировать новый стандарт качества жизни и существенно видоизменить сложившееся представление о современном комфорте города. В мире интерес к экологичным технологиям все увеличивается, и в этой связи эко-комплекс предоставляет очень хорошие возможности для инвестиций в развитие бизнес-услуг, медицину и здравоохранение, научную деятельность, строительство недвижимости. Город строится как экологичный, функциональный интеллектуальный городской комплекс. Жизнь в эко-городе приобретает абсолютно новое качество благодаря внедрению последних достижений высоких технологий. Умный город за счет технологий и глубокой переработки отходов будет минимально вредить природе. Недвижимость на Кипре такого рода будет обеспечивать максимальный комфорт. Строительство эко-города будет вестись на базе централизованной инфраструктуры. Экологичность и комфорт должны обеспечить чистые технологии строительства и последние достижения цифровых технологий. Среди преимуществ Smart EcoCity стоит выделить поисковую систему с автономной локальной сетью из помещений эко-города, сеть инженерных объектов с системой экономии воды, переработки вторичного сырья, выработку энергии из солнечной энергии и геотермальной.
Для целей популяризации на Кипре медицинского туризма в EcoCity войдет Парк Здоровья, включающий онкоцентр, реабилитационный центр, современный пансионат и велнесс центр, Центр Здоровья Neapolis. В больнице комплекса будут, кроме основных, также узкоспециализированные врачебные практики. Наряду с другой недвижимостью здесь будут расположены Neapolis Office Park, Международный бизнеса и торговли, парк Афродиты, Центр исследований, англоязычный частный университет. Уникальный для Средиземноморья проект умного комплекса будет сочетать медицину современное образование, бизнес-услуги с комфортом и здоровой экологией.
Интегрированный в мировую экономику рынок острова Афродиты ощутил влияние кризиса. Сильнее всего ощутила кризис недвижимость Кипра эконом-класса, рассчитанная на покупателей из Британии, а любят англичане недвижимость Пафоса и пригородов. В то же время рынок недвижимости столицы Кипра Никосии и крупного порта и делового центра Лимассола проявил большую устойчивость. На недвижимость Пафоса существенно повлияло падение активности британцев с приходом мирового экономического кризиса. Англичане на протяжении долгого времени оставались самыми важными инвесторами на острове, и снижение их благосостояния и споса оказало на рынок острова, особенно на Пафос, существенное влияние. После снижения последовало явное восстановление рынка недвижимости Кипра. Политика банков Кипра в течение мирового финансового кризиса относительно ипотеки, довольно доступные ставки по кредитам тоже помогли восстановлению и росту рынка. Рынок недвижимости стал из-за мирового кризиса рынком покупателя. Разразившийся кризис заставил определенное число застройщиков даже уменьшить первый взнос, с целью сделать покупку более комфортной и простой и привлечь инвесторов.
Продавцы замечают, что оснований купить недвижимость на острове Афродиты у наших покупателей несколько: это и приезд на ПМЖ, сохранение сбережений, приобретение в собственность дома на курорте, то есть недвижимости для своего отдыха в любое время. В текущем году увеличивается интерес покупателей к потенциально прибыльным объектам, тем не менее, среди весомых поводов покупок инвесторы ставят собственно инвестиции только на вторую позицию, на первой ступени все еще остается стремление владеть домом для своего отдыха на известном и безопасном курортном острове с комфортной социальной атмосферой и благоприянтыми перспективами развития. После середины предыдущего года начался рост продаж. Продажи недвижимости продемонстрировали рост в продолжение первых трех месяцев этого года. В апреле сделок с недвижимостью было зарегистрировано меньше, чем в марте.
Весной текущего года накалилась экономическое положение в Греции, разразился финансовый кризис, что непременно отразилось на настроении рынка и окрасило перспективы развития рынка в мрачные цвета. Восстановление рынка продолжилось в этом году, в середине весны восстановление затормозилось кризисом в Греции, который спровоцировал откат на рынке, впрочем, в мае кипрский рынок следует тенденции роста спроса и продаж домов.
В мае на рынке рост продаж был 25,7% в сравнении с предыдущим маем, что доказывает благоприятный тренд текущего года, недвижимость на Кипре пользуется спросом на выходе из кризиса. Также увеличилось и количество покупок, совершенных иностранными покупателями, и за месяц, и за весь год. Наши покупатели недвижимости на Кипре явились крупнейшими покупателями среди иностранцев в прошлом году и в 2010-м их интерес к недвижимости Кипра не иссякает. Больше всех совершают покупок москвичи – около 80% сделок среди россиян. Вторая позиция закрепилось за Санкт-Петербургом с областью. Кризис слабо поменял портрет среднего российского покупателя. Это управляющие или бизнесмены с достаточно высоким зароботком в России.
Самого внимательного рассмотрения после начала кризиса достойна вторичная кипрская недвижимость. После начала кризиса с курорта начали уезжать на родину английские пенсионеры, а англичане составляют заментую долю иностранных граждан и живут на острове более или менее постоянно. Кипр стал достаточно дорогостоящим для английских покупателей недвижимости вследствие снижения фунта и значительного подорожания курса евровалюты в начале кризиса. Продавали британские владельцы свою недвижимость на Кипре и из-за неспособности оплачивать содержание дома, и из-за выгодной разницы курсов. Курсовая разница валют так благоприятствовала, что английские владельцы получали цену за квартиру или виллу в родных фунтах заметно больше, чем за него пришлось отдать, следовательно, они значительно выигрывали при реализации недвижимости на Кипре. В год кризиса это стало заметным толчком для уменьшения цен на рынке Кипра. Британцы, как и раньше, – самые многочисленные иностранные граждане на Кипре, даже несмотря на то, что русские опередили британцев по объему приобретений жилья на острове в период кризиса. Кипр – небольшой остров, численность населения острова можно сравнить с населением не очень большого российского города. Значение британцев для рынка Кипра видно по снижению цен в Ларнаке и Пафосе, где английских резидентов больше чем в других городах острова и где изменение цен на жилье все-таки обозначилось, но не дошло до Никосии и Лимассола. Дела в британской экономике в начале кризиса пошли неважно.
Начавшийся кризис заставил большое количество жителей Великобритании расстаться со своим домом на море. Во-первых, это определяет проблемы экономики Британии, а не Кипра. Английские владельцы продавали недвижимость на острове, из необходимости отдавать долги, финансировать свое дело и по многим другим причином, а их в самый разгар кризиса находилось множество. Для российских покупателей уменьшение цен – всегда приятно. Факт снижения цен на многие квартиры и дома вторичного рынка не мог не вызвать любопытства наших соотечественников. Между прочим, покупка вторичной недвижимости имеет немало преимуществ и кроме цены: очень часто недвижимость на Кипре купить можно уже с мебелью и бытовыми приборами и на вторичные объекты имеется титул. И элитные виллы, стоимостью несколько миллионов евро, иногда продаются на вторичном рынке намного дешевле. Хорошим дополнением является ухоженный сад, палисадники, цветочные клумбы. Лично возделывать свой сад – английская традиция. Виллы англичан всегда ухожены и оккуратны, впечатление они производят самое благоприятное. Дома и апартаменты на вторичном кипрском рынке продают обычно полностью меблированные и c бытовой техникой, что помогает избавить новых владельцев от ненужных забот. На вторичном рынке на эксклюзивную виллу цена может быть уменьшена относительно докризисного уровня настолько, что это составляет размер стоимости «английского» дома в Пафосе. Даже и у кризиса встречаются положительные моменты.
